Кутузовский 12, 14А
Многофункциональный жилой комплекс на территории бывшей фабрики у набережной Тараса Шевченко. В согласованном проекте пять башен высотой от 45 до 65 этажей, 2 185 квартир, трёхуровневый подземный паркинг на 1 345 автомобилей и торговый центр под башнями. Работы ориентировочно планировались к завершению во II квартале 2027 года.
Пять башен у Москвы реки
Визуализации показывают объём будущего комплекса, связь с набережной и схему участка. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Новый адрес на Кутузовском проспекте
Комплекс строится на Кутузовском проспекте, во владениях 12 и 14А. Это Дорогомилово, Западный округ Москвы. Участок большой, поэтому путь до метро от каждой башни свой. Время ниже считаем от северо восточного края участка.
Согласованный проект включает пять многоквартирных домов башенного типа. Их высота составляет от 45 до 65 этажей. В комплексе запланировано 2 185 квартир, включая двухуровневые. Это именно квартиры. Параметры по площадям, числу спален, высоте потолков, террасам, пентхаусам и видовым этажам пока не определены для выбора. Также пока нет данных о фасадных материалах, авторе архитектуры, лобби и составе инженерного оборудования.
На схеме планировочной организации участка показаны три этапа строительства. Схема подготовлена в ноябре 2024 года в стадии «П», включает 23 листа. Разработчиком этой стадии указано ООО «Проектное бюро АПЕКС», главным инженером проекта указан Павлова. Эти сведения описывают проектную документацию и не определяют автора архитектурного образа. Ранняя концепция 2018 года с пятью горизонтальными башнями высотой 8 до 13 этажей на участке 9,83 га имеет другие параметры и к текущему согласованному проекту не относится.
Разрешение на строительство № 77-07-022084-2025 выдано 21 мая 2025 года и действует до 21 мая 2037 года. В отчёте по территории начало строительства ориентировочно отнесено к апрелю 2025 года, окончание работ к II кварталу 2027 года. На площадке описаны бытовой городок и пост. Готовность, дата передачи квартир и календарь каждого этапа пока не определены.
Схема генплана показывает пять корпусов и парк между ними. В ней корпус A имеет высоту 250 м и 65 этажей, корпус B 200 м и 53 этажа, корпус C 250 м и 65 этажей, корпус D 180 м и 47 этажей, корпус E 200 м и 53 этажа. Высоты в метрах относятся к визуализации генплана, а согласованный диапазон этажности составляет от 45 до 65 этажей.
Пять гектаров с историей места
Основной кадастровый номер участка 77:07:0007001:7551. Его площадь составляет 50 000 м², в материалах инженерных исследований приведено уточнение 50 000 ± 78 м². Договор аренды М-07-064089 действует с 13 марта 2025 года по 24 апреля 2031 года. Для земли установлены виды использования: многоэтажная жилая высотная застройка и обслуживание жилой застройки.
Большая часть территории связана с бывшей фабрикой имени Сакко и Ванцетти. На картах 1739, 1771, 1797, 1805 и 1811 годов здесь отмечены луга и поля Дорогомиловской слободы. На топографической карте 1838 года показаны Мыльный и частично Сальный заводы. К 1859 году сложился комплекс зданий Бакановой фабрики Боне.
В 1926 году на участке открылась Концессионная фабрика канцелярских принадлежностей. С 1930 года она носила имя Сакко и Ванцетти как Государственная карандашная фабрика, с 1970 года стала заводом пишущих принадлежностей. Заводские корпуса строили с 1851 по 1990 год, больше всего зданий появилось после 1956 года.
В границах участка нет зарегистрированных или выявленных объектов культурного наследия. Территория входит в зону регулирования застройки № 1, зону охраняемого ландшафта № 6 и зону охраняемого культурного слоя № 1. Проектная документация предусматривает археологические работы и меры сохранности. Во время исследований на земле не было капитальной застройки, при этом сохранялись фундаменты и подвалы прежних строений.
Для подземных работ учтены остатки подвалов строений 2, 4, 8, 25, 51 и 58 дома 14А глубиной от 2,21 до 3,60 м. Восточнее участка расположен исторический ансамбль по адресу Кутузовский проспект, 12. Его охраняемые здания, включая главный корпус, солодовенный корпус, водонапорную башню, элеватор и контрольные ворота, находятся за границами участка будущего комплекса.
Городские функции внутри комплекса
Под башнями запланирован общий подземный торговый центр с наземным павильоном входа. В состав комплекса также включены физкультурно оздоровительный комплекс, офисы на первых этажах, досуговый клуб для детей, кладовые на подземных этажах и трёхуровневый подземный паркинг.
Торговый центр
Под жилыми башнями предусмотрен общий торговый центр. В него можно попасть через наземный павильон. В торговой части запланированы магазины, супермаркет и точки общепита.
Физкультурный комплекс
В проект включён физкультурно оздоровительный комплекс. Оператор и состав, будет ли там бассейн и SPA, застройщик пока не объявил.
Паркинг и кладовые
Подземный паркинг в три уровня рассчитан на 1 345 машин. На подземных этажах предусмотрены кладовые для вещей жителей. На первых этажах запланированы офисы и досуговый клуб для детей.
2 185 квартир в пяти башнях
Согласованный проект включает 2 185 квартир, среди них предусмотрены двухуровневые. Опубликованных планировок, площадей, состава спален, потолков, отделки, террас и пентхаусов пока нет. После появления предложения подберём актуальные варианты и цены.
Что важно знать о проекте сейчас
Собрали подтверждённые параметры комплекса и вопросы, которые пока ждут ответа в следующих документах проекта.
За что любят
- Пять жилых башен от 45 до 65 этажей у набережной Тараса Шевченко
- 2 185 квартир, включая двухуровневые
- Трёхуровневый подземный паркинг на 1 345 автомобилей
- Торговый центр с магазинами, супермаркетом и точками общепита
- Физкультурно оздоровительный комплекс, офисы, детский досуговый клуб и кладовые
- Три линии станции «Киевская» в расчётных 13 до 14 минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кто ищет будущую квартиру в Дорогомилове рядом с набережной
- Тем, кому важна связка Кутузовского проспекта и площади Киевского вокзала
- Покупателям, готовым рассматривать проект до появления полного каталога квартир
- Тем, кому нужен подземный паркинг и инфраструктура в составе комплекса
Что учесть
- Цены, прайс листы, ипотека, банки партнёры и рассрочка пока не обозначены
- Старт продаж, бронирование и договорная модель пока не определены
- Площади, планировки, отделка, потолки, террасы и пентхаусы пока отсутствуют в открытом выборе
- Ориентир завершения работ во II квартале 2027 года не заменяет дату передачи квартир
- Город готовит изменения правил землепользования для территории, параметры проекта могут уточняться
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Мы свяжемся с вами, когда появятся доступные квартиры проекта, и пришлём цены на сегодня и условия покупки.
Какой формат квартиры рассматриваете?
Что для вас важнее в проекте?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Дорогомилово, набережная и «Киевская»
Участок примыкает к набережной Тараса Шевченко. Расстояния и время пешком рассчитаны от адресной точки по формуле расстояние по прямой × 1,3 при скорости 80 м в минуту. Для конкретной башни путь может быть другим.
- 13 минут«Киевская» Арбатско Покровской линии
- 14 минут«Киевская» Кольцевой линии
- 14 минут«Киевская» Филёвской линии
- 6 минутНовая сцена театра «Мастерская Петра Фоменко»
Расстояния приведены как ориентир от адресной точки участка.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Покажем все подтверждённые параметры пяти башен и участка
- Сообщим о появлении квартир, планировок и цен
- Соберём маршрут по Дорогомилову и к станции «Киевская»
Проект на стадии подготовки к предложению
Юридический застройщик и заказчик проекта: ООО «Азалия». Разрешение на строительство выдано 21 мая 2025 года, его срок действия заканчивается 21 мая 2037 года. Официальное название в разрешительных документах: «многофункциональный жилой комплекс по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, вл. 12, 14А». Коммерческое название для будущего комплекса пока не утверждено.
Карточка объекта и проектная декларация для адреса, разрешения и юридического застройщика пока не найдены. Поэтому нет подтверждённых сведений о банке проектного финансирования, эскроу, готовности, переносах сроков, дате последнего строительного фото, энергоэффективности, лифтах и технико экономических показателях всего комплекса.
С 24 февраля 2026 года для территории готовятся изменения правил землепользования и застройки, их проект должен был быть подготовлен в I квартале 2026 года. Это значит, что параметры согласованного проекта требуют проверки при появлении следующего комплекта документов. Публикации о продаже, бронировании, ипотеке, рассрочке и договорной модели пока отсутствуют. Заявку можно оставить для получения обновлений и условий покупки после появления предложения.
Рядом расположен исторический ансамбль Кутузовского проспекта, 12 регионального значения. Его части датируются периодом от 1875 до 1876 года и 1912 годом, с ансамблем связаны архитекторы А. Е. Вебер, Р. И. Клейн и А. П. Евланов. Сам ансамбль не входит в кадастровый участок будущего комплекса. Проектируемая жилая застройка также находится вне границ объектов природного комплекса и объектов культурного наследия.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсуждаем формат квартиры, срок покупки и важные для вас параметры. Сообщаем, какие данные о проекте уже подтверждены, а какие появятся вместе с предложением.
Показ
Организуем маршрут к Кутузовскому проспекту, владениям 12 и 14А. На встрече смотрим окружение участка, набережную Тараса Шевченко, путь к «Киевской» и перспективу застройки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Кутузовский, 12, 14А» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где расположен проект «Кутузовский, 12, 14А»?
Будущий комплекс расположен в Москве, в районе Дорогомилово Западного административного округа, на Кутузовском проспекте во владениях 12 и 14А. Участок примыкает к набережной Тараса Шевченко.
Сколько башен и этажей предусмотрено?
Согласованный проект включает пять многоквартирных домов башенного типа высотой от 45 до 65 этажей. На генплане показаны корпуса высотой от 180 до 250 м.
Сколько квартир будет в комплексе?
В проекте предусмотрено 2 185 квартир, включая двухуровневые. Площади, планировки, число спален и состав свободных квартир пока не определены.
Что предусмотрено внутри комплекса?
Под башнями запланированы общий торговый центр с входом через наземный павильон, магазины, супермаркет, точки общепита, физкультурно оздоровительный комплекс, офисы, детский досуговый клуб и кладовые.
Есть ли подземный паркинг?
Да, запланирован трёхуровневый подземный паркинг на 1 345 автомобилей. Информация о зарядках, мото местах, автомойке и размерах мест пока отсутствует.
Когда планируется завершение работ?
Ориентир завершения работ указан во II квартале 2027 года. Это ориентировочный срок работ, дата передачи квартир пока не определена. Разрешение на строительство действует до 21 мая 2037 года.
Как добраться до метро и на автомобиле?
Расчёт от адресной точки участка показывает около 13 минут пешком до «Киевской» Арбатско Покровской линии, около 14 минут до «Киевской» Кольцевой и Филёвской линий. До «Выставочной» около 17 минут, до «Студенческой» около 22 минут пешком. Остановка наземного транспорта показана в 287 м на ситуационном плане. Станция МЦК «Кутузовская» образует пересадочный узел с МЦД 4 и Филёвской линией, но расчёт от участка выводит её за 15 минут пешком. На станции есть лифт и поддержка маломобильных пассажиров. Через городскую сеть доступны выезды на Кутузовский проспект, Садовое кольцо и ТТК. Время поездки зависит от времени суток, поэтому фиксированная цифра не приводится.
Какая инфраструктура есть рядом?
Рядом находится набережная Тараса Шевченко. До Новой сцены театра «Мастерская Петра Фоменко» около 6 минут пешком, до гостиницы «Украина» около 9 минут, до торгового центра у площади Киевского вокзала около 13 минут. Школа № 56 находится на Кутузовском проспекте, 22 и открыта в 1927 году. Филиалы городской поликлиники № 220 работают на Кутузовском проспекте, 22, Киевской улице, 16 и Студенческой улице, 32.
Можно ли узнать цены и условия покупки?
Цены, прайс листы, ипотека, рассрочка и договорная модель пока не определены. Оставьте заявку, и мы пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки после появления предложения.
Что известно об участке и его истории?
Площадь участка составляет 50 000 м², кадастровый номер 77:07:0007001:7551. Территория связана с бывшей фабрикой имени Сакко и Ванцетти. Проект учитывает археологические работы и сохранность культурного слоя.
